大同市房地产策划师上岗证报考条件,含金量高吗?

发布用户:wangyanhua  发布时间:2020-03-26 12:28:48

大同市房地产策划师上岗证报考条件,含金量高吗?

在策划上忌搞一言堂。很多中介机构,由于在策划上没有立法和行业管理,策划人员没有资格许可证,机构没有资质证书,委托书难以判断其实力和水准。导致这很多家中介机构都认为自己能承接策划,并声言自己的策划是好的。因此,主管部门以后在建立策划管理体制时,应当考虑从事策划的专业人员数量。房地产业现在发展是非常好的,在不断发展过程中,房地产策划也得到了很好的发展,对房地产业以后的发展是非常有利的。加强房地产策划学的研究,对房地产企业决策理论进行充实、完善,建立有中国特色的房地产策划学,具有开创性意义。提高企业营销策略水平,提高竞争力,势在必行。本文重点阐述了新形势下房地产营销现状存在的问题,并提出了具备可行的营销策略创新方案,为我国房地产业可持续发展提供科学依据。自中国住房制度改革以来,房地产业得到飞速发展,取得了日新月异的辉煌成就。房地产业的长足发展,不仅提高改善了城镇环境和居民住房条件,还成为中国经济发展的支柱型产业,为中国的和平稳定崛起做出了巨大贡献。

施工许可证的取得。在依法取得立项批文、建设用地批准书、工程规划许可证、用地规划许可证、图纸审查合格证、中标通知书等房地产开发的要件,规范签订规划设计、监理及施工合同后,并按照规定缴纳农民工保障金、社保费、城市建设配套费等规费,在开发建设资金满足施工要求的前提下,可到建设主管部门申请办理领取施工许可证的手续。

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随着房地产全程策划理论的逐步完善,策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受。但他们依然会随时被房地产开发商追问:策划师或咨询顾问有什么用?如果我们仅根据字面意义,认为策划师或咨询顾问就是出主意的,未免太过简单。那么,房地产策划师或咨询顾问究竟是干什么的?从策划师所担负的职责角度考虑的话,我们认为至少有六个方面的职能。就好像医生为了对症下药,选择佳方法,必须对患者进行仔细检查,通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析,后得出正确的诊断结论。房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托,对所开发的项目进行详细的诊断分析,在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活性等信息后,针对“建什么”?“怎么建”?“卖给谁”?等要素,提出项目的概念设计定位,画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系,房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度,还要从居住者健康与舒适的角度,恰当地为项目进行人性化的定位。

以上三种方法是房地产定价中基本的定价方法,不同的定价方法需要不同的条件,也会产生不同的结果。成本加成定价法是计划经济时代的“科学管理方法”。由于它仅在“知己”的基础上定价,对交易环境、交易对方、交易实现的必要条件都缺乏了解,所以只能制定出基于卖方利益的价格,而不容易与市场消费需求相吻合;竞争价格定价法以“取得赛跑中的胜利”为经营理念,注重行业相对价格,比成本加成更贴近市场供求,但交易的实现取决于交易双方的利益吻合,只研究如何在供给群体中合理定位,忽视购买群体的反应,其定价难免一厢情愿。竞争价格定价法在一定时期内虽有助于制定有效的竞争策略,取得销售成果,但却忽视了需求在价格形成中的重要作用,往往会导致“无效供给”;需求导向定价则是从市场需求出发制定房地产价格,它能行之有效地激发潜在需求,使房地产产品从根本上实现交易的可能性。而且,它能使房地产价格“一步到位”,避免价格的剧烈波动,减少投机。

大同市房地产策划师上岗证报考条件,含金量高吗?

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为了规范房地产市场,和地方颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文,还有一些仅靠法律法规解决不了的问题,如项目对周边居住环境的影响(施工噪音、阳光遮盖等),土地代征、国际风云、对外关系以及国内经济发展、或类似、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制……等,必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全掌握。房地产开发商拥有资金,但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金,房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上,为开发商的项目进行全程策划,并要保证项目在未来畅销,其目的是就是要在同样的资金投入情况下,获取大的投资收益。其手段主要不是通过降低成本,而是通过资金的合理分配——将资金投在能使项目增值的创意设计上。房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、商、物业管理公司的桥梁和纽带,其职责就是通过上述企业的协调配合,将项目的概念定位演绎成功。认为房地产策划师或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多,实际上,当项目的概念定位成为设计图、施工图后,其重要工作就是在现场进行监理,如果把设计图看作海图的话,就是要严格按照海图航线航行,局部变动必须征得船长同意,只有这样才能保证项目概念定位准确实施。

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房地产在发展过程中,投资项目策划研究越来越重视,它对整个房地产业的发展有很大的影响,为了更好的实现房地产开发,越来越多的企业在这个方面进行人力和物力的投入。房地产策划是要按照一定的模式来进行的,在进行策划的时候,要对市场情况进行的掌握,同时对消费者以及开发商的情况要进行了解,同时也要进行必要的成本控制。进行房地产投资策划的人员要不断的总结经验,将策划的模式逐渐完善。投资项目策划是一项非常系统的工作,并不是简单的出出注意即可,要不断的对市场情况进行研究,并且要进行科学系统的研究。房地产投资项目策划的概念房地产投资项目策划是在项目开发的整个过程中,实现房地产投资开发的具体目标,对市场情况进行调查和分析,同时对开发商的建设意图进行综合,进而提出创造性的对策,在项目选址、规划和设计方面提出参考意见,同时在施工、管理以及营销方面也要进行策划分析,并且要制定出具体的实施计划,这样才能保证房地产开发项目取得预期的收益。在进行策划的时候,战略策划、广告策划、管理策划都是要进行决定的,这样在运作的时候才能做到有据可依。

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  • 王老师 :